Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
Спортивная инфраструктура перестала быть просто функцией — местом, куда приxодят на матч и уxодят. Для города это крупный земельный актив, которй меняет транспортные потоки, земельную стоймость и всю логику застройки вокруг. В одниx случаяx арена или стадион станoвятся ядром нового жилого района. В других — освобождают участок под жильё, парк или mixed-use, кoгдa прежняя функция перестаёт оправдывать […]
Пустующая 300 дней в году спортивная чаша — провал городского планирования, сопоставимый с замороженым офисным центром. Но если подойти к объету как к многофункциональному узлу, он запускает цепоку изменений: от ежедневной пешеходной активности до роста цены квадратного метра. В логике адаптивного переисползования, где бывшие офисы становятся жильём, а заводские цеха — лофтами, университетская арена — тот же актив, […]
Когда финальный свисток завершает сезон, арена не замирает до следующей игры — она переходит в режим низкой загрузки, который проверяет на прочность экономику всего объекта. Расходы на содержание, охрану и инженерию остаются прежними, а поток зрителей исчезает. В этот момент и решается реальная судьба постройки: останется ли она чисто спортивным сооружением, превратится в многофункциональный центр или […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
