Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
На первый взгляд, каждый пустующий офис в хорошей локации выглядит как готовый кандидат на переделку в жильё. Но реальность быстро остужает: проекты вязнут в комбинации факторов — от геометрии этажа и нормативов по естественному свету до экономики сделки. И редко бывает одна причина; чаще несколько бьют одновременно, один слабый узел тянет за собой остальные. Разберёмся, почему […]
Когда пустующий офисный центр превращают в жилой дом, это не просто ремонт с перепланировкой. Это смена типа здания, которая автоматически запускает иной набор требований — к свету, эвакуации, инженерии и даже к фасаду. Лучше всего для такой трансформации подходят здания с узкой глубиной этажа, хорошим естественным освещением и понятной планировкой. Хуже всего — глубокие офисные «коробки» с […]
Когда офисный центр перестаёт быть местом работы и становится домом, район приобретает совершенно другой ритм. Исчезает утренний наплыв сотрудников, появляются жильцы, которым нужны не бизнес-ланчи, а продукты, школа и парковка. Это переформатирование городской ткани — наглядный пример адаптивного повторного использования, где здание не сносят, а перенастраивают под жизнь. Но сценарий может развиваться по-разному: где-то квартал оживает, […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
