Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
Рынок жилья для пожилых в России — это наглядная иллюстрация того, как демографический сдвиг перекраивает спрос на квадратные метры. Вместо одного универсального «пансионата» мы видим набор форматов, каждый из которых решает конкретную задачу: от домашнего ухода и сопровождаемого проживания до частных пансионатов и учреждений с круглосуточным медицинским наблюдением. Разница не только в чеке — она в уровне […]
Когда речь заходит о трансформации городской среды, офисные здания становятся одним из главных резервуаров для нового жилья. Пустующие корпуса деловых районов — от исторических центров до окраинных бизнес-парков — получают второй шанс. Но дешевизна реконструкции относительна: исользование сушествующего каркаса снижает стартовые затраты, однако перенастройка инженерной, планировочной и нормативной логики здания часто окзывается сложнее и дороже, чем кажется […]
Офисное здание и жилой дом устроены принципиально по-разному. Разница начинается не с планировки, а с глубинных требований к среде обитания человека: как долго в помещении находится солнечный свет, сколько свежего воздуха поступает на каждого жильца, как люди покидают здание при пожаре на 17-м этаже. Добавьте сюда юридически закреплённый статус «нежилого фонда», и становится понятно — […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
