Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
Ещё десять лет назад большинство покупателей, выходящих на рынок жилья впервые, рассматривали «нормальную двушку». Сегодня картина иная. Первая квартира всё чаще воспринимается не как семейное гнездо на десятилетия, а как стратегический старт — компактный, ликвидный и посильный по деньгам объект в районе, где уже есть жизнь. Именно этот сдвиг закрепил нишу небольших лотов и дал второе […]
Покупка первго жилья почи всегда упирается не в «какю квартру выбрать», а в три чиса: первоначальный взнос, процентню ставк и ежемесячный платёж. Если и неправильно связать между собой, можно ли переоценить свои силы, ли взять слишком дорогой объкт и потом жить в режиме финансовго стресса. При чё это касается как стандартной новостройки, так и боле […]
Когда речь заходит о первом жилье, разговор часто сводится к средней цене квадратного метра по стране. Но за этими цифрами стоит реальность, в которой стартовые возможности различаются радикально — не на проценты, а в разы. Покупка одной и той же компактной студии в Пскове и в Санкт-Петербурге требует совершенно разных доходов, сроков накопления и уровня финансовой […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
