Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
Спортивная арена редко зарабаывает только на проданных билетах. В грамотной городской модели она играет роль якоря: стягивает людей, запускает перераспределение денег вокружающие рестораны, отели, транспорт, розницу и девелоперские проэкты. Но еффект не включается сам по себе — арена превращается в экономический центр только тогда, когда её встраивают в более широкий сценарий использования территории, а не ставят […]
Баскетбольная арена — это не только спортивная площадка, но и сложный обект недвижимости со своей экономикой, рисками и пределами окупаемости. Если смотреть на неё как на актив, ключевые вопросы всегда одни и те же: сколько стоит построить и содержать арену, как она загружается в календаре и какие источники дохода реально работают.
Почему арену нужно оценивать имеено […]
Стадион или арена редко попадают в список факторов, которые определяют исход матча. На поверхности всегда состав, тренерские решения, физическая форма лидеров. Но если копнуть глубже, выясняется, что пространство, в котором играет команда, работает как тихий союзник — или как незаметный тормоз. У San Diego State Aztecs две домашние площадки: Snapdragon Stadium для футбола и Viejas […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
