Офисы становятся квартирами. Города стареют. Мы считаем, что происходит.
Смотреть разборы
Офисы(верхние этажи)
Квартиры(нижние этажи)
Доля перестроенных площадей
≈55%жилых площадей по зданию в целом
Паспорт условного девятиэтажного корпуса. Верхние этажи с глубокими пролётами остаются офисами, средние и нижние уходят под квартиры, первый этаж частично сохраняет лобби и коммерцию.
Северный район25% и выше
Восточный район20–25%
Западный район15–20%
Южный район20–25%
Доля жителей старше 65 лет
Схема условного города: чем крупнее круг, тем выше доля старшего поколения в квартале. Именно там первыми нужны лифты, пандусы, поликлиники рядом и квартиры без порогов.
Покупка первго жилья почи всегда упирается не в «какю квартру выбрать», а в три чиса: первоначальный взнос, процентню ставк и ежемесячный платёж. Если и неправильно связать между собой, можно ли переоценить свои силы, ли взять слишком дорогой объкт и потом жить в режиме финансовго стресса. При чё это касается как стандартной новостройки, так и боле […]
Когда речь заходит о первом жилье, разговор часто сводится к средней цене квадратного метра по стране. Но за этими цифрами стоит реальность, в которой стартовые возможности различаются радикально — не на проценты, а в разы. Покупка одной и той же компактной студии в Пскове и в Санкт-Петербурге требует совершенно разных доходов, сроков накопления и уровня финансовой […]
Рынок первичного жилья в России перестал быть только историей про новостройки на окраинах. За последние пять лет заметно расширился сегмент проектов, возникших в результате адаптивного повторного использования: бывшие офисные центры, административные корпуса и даже пустовавшие производственные здания становятся жилыми комплексами. Для первого покупателя это означает не просто рост числа предложений, а появление новых форматов, где […]
Студии и малые квартиры на окраинах. Подходит студентам, молодым специалистам и тем, кто живёт один.
Однокомнатные и евродвушки у транспорта. Подходит парам и молодым семьям, которые ищут баланс цены и качества.
Новые дома с инфраструктурой в шаговой доступности. Подходит тем, кто готов доплатить за локацию.
Квартиры в центре или в перестроенных офисах. Подходит тем, кто покупает первое жильё сразу «на вырост».
Ниши считаются относительно средней цены квадратного метра в своём городе, поэтому шкала работает для любого рынка и не устаревает вместе с ценами.
Остаётся на месте; при необходимости её усиливают, а новые проёмы согласуют отдельно.
Ставится у существующих стояков, пол получает гидроизоляцию и уклон к трапу.
Даёт естественный свет и тишину; глубину комнаты подбирают под нормы инсоляции.
Приточно-вытяжная система с рекуперацией вместо общего офисного кондиционирования.
